В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, договор должен быть заключен в письменной форме независимо от срока.
Если объектом аренды является недвижимое имущество, то договор в любом случае должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация аренды здания или сооружения необходима только в том случае, если договор заключен на срок более года. Государственная регистрация договора аренды предприятия — обязательна, независимо от срока.
В настоящее время большое распространение получила регистрация аренды нежилых помещений (офисов и торговых помещений), в отношении которых какие-либо специальные нормы отсутствуют. Однако в информационном письме «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» Президиум ВАС РФ разъяснил, что нежилые помещения являются объектом недвижимости, которые хотя и отличаются от зданий и сооружений, где они находятся, тем не менее неразрывно с ними связаны.
Договор аренды недвижимости считается заключенным только с момента государственной регистрации. В реальной жизни с момента фактического подписания договора аренды сторонами до даты его государственной регистрации проходит определенный отрезок времени (как правило, не менее полутора месяцев), в течение которого стороны занимаются подготовкой всех необходимых документов.
В то же время довольно часто стороны сталкиваются с необходимостью начать использовать помещение до государственной регистрации договора. При этом арендная плата начисляется арендодателем и за период до даты государственной регистрации договора, но подлежит выплате арендатором только после осуществления таковой.
Во избежание заключения невыгодной сделки, в КЦ «Алтекс» вы можете получить юридическую консультацию по вопросам условий договора, либо доверить нашим специалистам полное сопровождение сделки с недвижимостью.
268093146